[摘要]宁波公寓不限购，投资楼盘选宁波公寓适合吗？宁波公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，宁波养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解宁波养老公寓具体的利与弊有哪些？
宁波公寓商业，touzi楼盘选宁波公寓适合吗？浙江房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？宁波公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，宁波loft公寓房子有哪些？我们先来了解宁波生纸公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、宁波loft公寓优缺点
宁波公寓更为划算，比如，购买一套宁波的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，宁波loft公寓优势不足有哪些？
浙江公寓优势：
1、由于宁波公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、宁波公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在宁波购买普通的商品房是有XG措施的，但宁波公寓就不受XG约束。
宁波酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然宁波酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
如果想入手宁波公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、宁波公寓的touzi风险
宁波公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。接下来，我们来看看宁波公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的宁波小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于宁波酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宁波多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宁波酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：宁波公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、宁波值得买的楼盘
如果购房者对宁波房地产市场比较了解的话，就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧，细心的购房这会发现，宁波不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房，购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为宁波房价有波动不敢买房，宁波房价高了怕跌了亏，宁波房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宁波房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是浙江房价却在哪里一直涨。那么，宁波房子？
1、景瑞金地御江山：均价21000元/m²，地址：天童南路海港城南侧。。。
2、合生杭州湾：均价6800元/m²，地址：宁波杭州湾新区中兴一路。。。
3、合生：均价9000元/m²，地址：浙江省宁波市杭州湾新区。。。
4、众安.银泰城：均价9000元/m²，地址：宁波市余姚市新建北路。。。
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10、杭州湾碧桂园：均价9600元/m²，地址：慈溪市孙塘北路慈溪市孙塘北路。。。
小编结语：宁波房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和宁波房价现有的高度，供需平衡，宁波房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。宁波酒店式公寓优缺点及宁波酒店式公寓touzi风险。宁波公寓商业，touzi楼盘选宁波公寓适合吗？供大家参考。。。
